小區(qū)訪客可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電梯門禁控制系統(tǒng)等。有些大型智能社區(qū)還包括電子公告牌顯示系統(tǒng)等。
報(bào)警系統(tǒng)含：小區(qū)周界圍墻紅外對(duì)射報(bào)警、家庭煤氣泄漏報(bào)警、家庭防盜報(bào)警以及家庭老人護(hù)理緊急求助報(bào)警系統(tǒng)等。
停車場(chǎng)管理系統(tǒng)指：小區(qū)或大廈出入口圖像識(shí)別自動(dòng)開(kāi)閘，自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，車位剩余自動(dòng)統(tǒng)計(jì)與顯示，立體停車樓自動(dòng)泊車系統(tǒng)。
門禁刷卡系統(tǒng)指：小區(qū)或大廈出入門口刷卡系統(tǒng)、進(jìn)出房間門刷卡、以及高檔小區(qū)電梯刷卡進(jìn)出授權(quán)。
監(jiān)控系統(tǒng)含：社區(qū)或道路公共場(chǎng)所監(jiān)控，住家遠(yuǎn)程防盜監(jiān)控等。
公共廣播系統(tǒng)含：社區(qū)或大廈背景音樂(lè)及消防廣播，校園自動(dòng)打鈴及會(huì)議廣播，多媒體會(huì)議及大屏幕液晶畫中畫顯示系統(tǒng)。
隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的高速發(fā)展，以前很多各個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)現(xiàn)在開(kāi)始都融合到寬帶網(wǎng)絡(luò)控制上來(lái)了。布線也都大大簡(jiǎn)化了，到每個(gè)子系統(tǒng)上只要一根網(wǎng)線到位，都能把子系統(tǒng)所要求的控制及數(shù)據(jù)信息都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行模瑢?shí)現(xiàn)真正意義上的智能化。
人性化的居住和生活環(huán)境是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物。一個(gè)充分體現(xiàn)“以人為本”，實(shí)現(xiàn)智能化管理和人性化、信息化服務(wù)的智能小區(qū)，其技術(shù)實(shí)現(xiàn)的核心和前提是網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成。只有通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成，才能實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)的互聯(lián)和信息共享，實(shí)現(xiàn)設(shè)備高效、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)小區(qū)真正的智能化、信息化管理。
智能小區(qū)弱電系統(tǒng)采用的是性能可靠、技術(shù)成熟、功能完善、性價(jià)比高的技術(shù)和產(chǎn)品，使整個(gè)小區(qū)智能化系統(tǒng)連為一體，以便于今后的系統(tǒng)維護(hù)及管理；保證該系統(tǒng)具有良好的標(biāo)準(zhǔn)性、開(kāi)放性、集成性、安全性、可擴(kuò)充性，標(biāo)準(zhǔn)均選用最新的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
智能小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺(tái)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。根據(jù)目前國(guó)內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，并結(jié)合小區(qū)自身定位及需求，通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成：
1、綜合布線系統(tǒng)
2、三網(wǎng)合一（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）
3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
4、電子巡更系統(tǒng)
5、周界防越報(bào)警系統(tǒng)
6、可視對(duì)講系統(tǒng)
7、智能家居系統(tǒng)
8、停車場(chǎng)及出入口管理系統(tǒng)
9、背景音樂(lè)系統(tǒng)
10、電子大屏顯示系統(tǒng)
11、智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設(shè)作為新世紀(jì)住宅的必備設(shè)施來(lái)考慮，現(xiàn)代化的物業(yè)管理必須要依靠智能化和高科技手段。同時(shí)，由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動(dòng)化和信息化同樣也是新世紀(jì)人們生活中必不可少的手段與精神內(nèi)涵，意在實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務(wù)，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境。
結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，將計(jì)算機(jī)通訊等先進(jìn)技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，通過(guò)有效的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向用戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊，建立一個(gè)溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網(wǎng)。住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化管理，物業(yè)中心設(shè)保安管理室及控制中心,負(fù)責(zé)安防、消防設(shè)施、物業(yè)管理及車輛管理。
三、設(shè)計(jì)依據(jù)
1、《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)及配置大綱》
2、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
3、《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號(hào)》GA/T74-1994
4、《計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-93
5、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198－94
6、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ／T16—924
7、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》JGJ45-102
8、《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》
9、《廣播系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ50166-92
10、IEC 2610公共廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范
11、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95
12、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
13、《市內(nèi)通信全塑電纜線路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB11820-89
14、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000
15、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB/T50312-2000
16、國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
17、《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90
18、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94
19、《樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件》GB/T72-94
20、《中華人民共和國(guó)安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA38-92
21、《中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-90.92
22、該小區(qū)智能化系統(tǒng)工程相關(guān)要求、標(biāo)準(zhǔn)及平面圖等
四、設(shè)計(jì)原則
智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循的原則：
以人為本
“人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際要求，以實(shí)用、簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、安全為原則，同時(shí)照顧到不通的文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。
可行性和可能性
系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。
實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性
系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。
針對(duì)性
小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的，應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能化工程的實(shí)際情況，如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場(chǎng)定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素，作出針對(duì)性的設(shè)計(jì)。
先進(jìn)性和成熟性
系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿Γ鼙ＷC在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。
開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性
為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性。
可靠性和穩(wěn)定性
在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開(kāi)放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)架構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無(wú)故障時(shí)間。
安全性和保密性
在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既要考慮信息資源充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對(duì)不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采用不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。
可擴(kuò)展性和易維護(hù)性
為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。
五、設(shè)計(jì)目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、各種智能卡技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。
住宅小區(qū)智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價(jià)和住戶對(duì)象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)與實(shí)施應(yīng)用，應(yīng)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)分檔。
六、設(shè)計(jì)思想
智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想
（1）貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的思想，以應(yīng)用為主導(dǎo)，推進(jìn)管理、分項(xiàng)實(shí)施、急用先上、逐步到位的原則進(jìn)行工程建設(shè)。
（2）從工程現(xiàn)況出發(fā)，以系統(tǒng)需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分項(xiàng)實(shí)施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進(jìn)；系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。
系統(tǒng)硬件設(shè)計(jì)思想
系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施，實(shí)現(xiàn)由外及里、互補(bǔ)復(fù)核的布防功能，即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報(bào)率。
系統(tǒng)供電方式采用獨(dú)立回路不間斷電源，確保在斷電時(shí)，系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成必要的應(yīng)急措施。
針對(duì)住戶的多樣性，系統(tǒng)應(yīng)留有一定的冗余度和必要的可調(diào)整性；具備與外系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能，從而增強(qiáng)了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力，更好地保證住戶、工作人員和小區(qū)的安全。
七、設(shè)計(jì)過(guò)程中的質(zhì)量控制
設(shè)計(jì)是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它決定了系統(tǒng)的固有質(zhì)量，只有在設(shè)計(jì)優(yōu)良的前提下，再經(jīng)過(guò)精心實(shí)施，才能保證優(yōu)質(zhì)的系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、特點(diǎn)、明確各個(gè)階段的相應(yīng)重點(diǎn)。
在智能化系統(tǒng)工程中，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，特別是每個(gè)弱電子系統(tǒng)的具體設(shè)計(jì)是智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，智能化系統(tǒng)功能的設(shè)計(jì)一定要切實(shí)根據(jù)用戶的需要，采用實(shí)用、成熟和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和系統(tǒng)。
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